La responsabilidad de propiedades es un área amplia del derecho de California que responsabiliza a los propietarios y ocupantes por lesiones causadas por condiciones inseguras en sus propiedades. Aunque los accidentes por resbalones y caídas son el tipo más conocido, la responsabilidad de propiedades se extiende a seguridad negligente o ausente, mantenimiento inadecuado de edificios, accidentes en piscinas, fallas de ascensores y escaleras mecánicas, objetos que caen y otras condiciones peligrosas de la propiedad. Si usted se lesionó en la propiedad de otra persona, el propietario o administrador puede estar legalmente obligado a compensarlo.
Tipos de Casos de Responsabilidad de Propiedades
- Seguridad negligente o ausente que conduce a agresiones o lesiones
- Mantenimiento inadecuado de áreas comunes en edificios de apartamentos y propiedades comerciales
- Accidentes en piscinas, incluyendo falta de cercado y fallas de supervisión
- Fallas de ascensores y escaleras mecánicas debido a mantenimiento inadecuado
- Objetos que caen y estanterías inseguras en entornos minoristas y de almacenes
Cómo Puede Ayudar Yadegar Law Firm, PC
Identificamos a todas las partes responsables: propietarios, compañías de administración, inquilinos, contratistas de mantenimiento y proveedores de seguridad. Documentamos violaciones regulatorias e infracciones de códigos de construcción que contribuyeron a la condición peligrosa. Usando evidencia recopilada a través de investigación y, cuando es necesario, consulta con expertos, buscamos compensación de los propietarios y sus aseguradoras por gastos médicos, salarios perdidos y el alcance completo del daño sufrido.
Condiciones Peligrosas Comunes en Propiedades del Condado de Los Ángeles
En comunidades que van desde Encino hasta Burbank y desde Sherman Oaks hasta Glendale, los casos de responsabilidad de propiedades surgen de una amplia variedad de condiciones peligrosas. La seguridad negligente o inadecuada es una preocupación seria: los dueños de propiedades que no proporcionan iluminación adecuada en los estacionamientos, cerraduras funcionales en las puertas de entrada de los apartamentos o personal de seguridad en zonas de alta criminalidad pueden ser responsables cuando un inquilino o visitante es agredido o lesionado. Otras condiciones peligrosas que vemos con regularidad incluyen piscinas sin cercas adecuadas o portones con cierre automático, escaleras y barandales rotos en edificios de apartamentos, cableado expuesto o riesgos eléctricos, mercancía que cae de estantes mal acomodados en tiendas minoristas, y áreas de construcción o remodelación dejadas sin asegurar y accesibles a los visitantes.
Qué Evidencia Debe Preservarse
En cualquier caso de responsabilidad de propiedades, la evidencia puede desaparecer rápidamente. Las grabaciones de vigilancia pueden sobrescribirse en pocos días. Las condiciones peligrosas se reparan. La memoria de los testigos se desvanece. Si resultó lesionado en la propiedad de otra persona, tome fotografías del peligro, del área circundante y de sus lesiones. Solicite un informe del incidente al dueño o administrador de la propiedad y obtenga una copia. Anote los nombres y datos de contacto de los testigos mientras estén disponibles. En Yadegar Law Firm, PC, procuramos enviar con prontitud cartas de preservación a dueños de propiedades, compañías administradoras y empresas de seguridad, solicitando que se conserven las grabaciones, registros de mantenimiento y bitácoras de inspección pertinentes. También procuramos identificar y entrevistar a los testigos y, cuando corresponde, consultar con expertos para ayudar a establecer cómo el dueño de la propiedad pudo haber incumplido su deber legal.
Lesiones en tiendas, aceras, estacionamientos y complejos de apartamentos
En California, los propietarios y ocupantes de inmuebles generalmente tienen el deber de ejercer cuidado razonable en la administración de la propiedad conforme al Código Civil § 1714. Lo que exige el cuidado razonable depende de las circunstancias, incluyendo el tipo y uso de la propiedad, la previsibilidad del daño, la condición en cuestión y la relación entre las partes. Por ello, una tienda, un área común de apartamentos, una residencia privada, un estacionamiento u otra propiedad pueden plantear cuestiones fácticas distintas, pero la responsabilidad no depende únicamente de etiquetas como ‘invitado’ o ‘licenciatario.’
Cada entorno también plantea distintas preguntas de responsabilidad: ¿quién es la parte responsable? Un resbalón y caída en una acera pública de Los Ángeles puede involucrar a la ciudad, al condado o al dueño de un negocio contiguo. Una lesión en el estacionamiento de un centro comercial puede implicar al dueño del estacionamiento, a una compañía administradora y a un inquilino comercial. Un accidente en la piscina de un complejo de apartamentos puede involucrar al arrendador, a una firma administradora y a un contratista de mantenimiento externo. Identificamos a todas las partes potencialmente responsables y buscamos compensación de todas las pólizas de seguro disponibles.
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